Dashboard

Overview real-time dell'intera piattaforma · 30 giorni

Lead totali 30d

1.284

↑ +18.4% vs periodo precedente

Qualificati HIGH %

24%

↑ vs baseline 7%

Latenza media p50

0.8s

p95 · 1.4s · stabile

MRR attivo

€3.400

8 agenzie · +€500 vs mese scorso

Lead per giorno · Ondata Milano

series: ingested · qualified · converted

Sistema

last probe · 4s ago

Worker V2

142ms

D1 Database

38ms

OpenAI GPT-4o

820ms

Resend Email

210ms

WhatsApp Meta

verifica

Stripe

test mode

Discord webhook

98ms

Ondata Milano · batch attivo

3 agenzie · pipeline value €750

Agenzia	Città	Piano	Priorità	Lead 7d	Latenza	Stato
Affiliato Primacasa	Milano	Pro	High	124	0.9s	Active
Dils Real Estate	Milano	Pro	High	98	0.8s	Active
Engel & Völkers	Milano	Growth	Med	62	1.1s	Ready

Lead

1.284 totali · 312 qualificati HIGH · 42 follow-up attivi

HIGH MED LOW

124 risultati

ID	Lead	Agenzia	Score	Stato	Ricevuto
RF-03891	Marco Bianchi marco.b@gmail.com	Primacasa	87 · High	qualified	10:32
RF-03890	Laura Rossi laura.rossi@libero.it	Dils	64 · Med	qualifying	10:18
RF-03889	Giulia Verdi g.verdi@outlook.it	Engel & V.	38 · Low	cold	09:54
RF-03888	Andrea Costa a.costa@azienda.com	Primacasa	91 · High	qualified	09:47
RF-03887	Silvia Romano silvia.romano@pec.it	Dils	72 · Med	qualifying	09:31
RF-03886	Paolo Ferrari p.ferrari@alice.it	Primacasa	83 · High	qualified	09:12
RF-03885	Elena Marchetti elena.m@gmail.com	Engel & V.	58 · Med	lost	08:44

Marco Bianchi

RF-03891 · ricevuto oggi 10:32

87

High · Qualified

Email

marco.b@gmail.com

Telefono

+39 333 000 1234

Sorgente

Immobiliare.it

Annuncio

MI-BR-001

Budget

€380.000

Tempistica

< 3 mesi

Zona

Porta Romana

Tipo

Bilocale

AI NOTE
Budget confermato, tempistica stretta, ha già venduto la precedente. Chiamata prioritaria raccomandata.

Timeline

10:32:14

Inbound da Immobiliare.itwebhook · MI-BR-001

10:32:15

Qualifica AIscore 87/100 · HIGH

10:32:16

Dispatch HubSpotcontact + deal creati

10:32:16

Notify Marco B.Discord · email

+24h

Follow-up schedulatose nessuna risposta

Agenzie

8 tenant attivi · 3 in onboarding

ID	Nome	Città	Piano	Lead 30d	MRR	Stato	Creata
ag-primacasa-mi	Affiliato Primacasa	Milano	Pro	412	€500	active	2026-02-14
ag-dils-mi	Dils Real Estate	Milano	Pro	324	€500	active	2026-02-22
ag-engelv-mi	Engel & Völkers	Milano	Growth	198	€300	active	2026-03-01
ag-toscano-rm	Toscano Roma	Roma	Growth	156	€300	active	2026-03-08
ag-gabetti-to	Gabetti Torino	Torino	Starter Plus	89	€200	active	2026-03-15
ag-remax-bo	RE/MAX Bologna	Bologna	Starter	54	€150	onboarding	2026-04-12
ag-tecnoca-na	Tecnocasa Napoli	Napoli	Starter	31	€150	onboarding	2026-04-15
ag-protest-mi	pro-test	Milano	Test	3	—	test	2026-04-01

Log sistema

Stream eventi real-time · filtra per severità e agenzia

All Error Warning Info

● streaming · 1.2k/h

timestamp level agenzia messaggio trace

10:32:16.421infoag-primacasa-miLead RF-03891 dispatched to HubSpot · contact_id 80234→ 7a4f

10:32:15.908infoag-primacasa-miQualifica completata · score=87 · HIGH→ 7a4f

10:32:14.102infoag-primacasa-miInbound Immobiliare.it · MI-BR-001→ 7a4f

10:28:42.518errorag-remax-boDispatch CRM HubSpot failed · invalid portal_id · retrying→ 2c19

10:28:31.094warnag-dils-miOpenAI rate limit soft: 85% utilizzo finestra 60s→ b8d2

10:27:15.552infoag-dils-miFollow-up RF-03882 email delivered · Resend id re_Hx9a→ b8d2

10:25:03.211infoag-engelv-miDiscord webhook dispatched · 203ms→ 5f0a

10:22:48.870infosystemD1 backup snapshot · 218MB · durata 4.2s→ sys

10:18:02.334errorag-tecnoca-naWebhook signature mismatch · source=immobiliare · rejected→ ef91

10:15:50.102warnag-toscano-rmDedup hit · lead duplicato in ultimi 7 giorni · skipped→ aa72

10:12:38.781infosystemCron follow-ups · 42 pending · 38 inviati · 4 errori→ sys

Analytics

Trend e costo operativo · confronto periodo

Lead totali

1.284

↑ +18.4%

Qualificati HIGH

312

↑ +22%

Conversion rate

24%

baseline 7%

Costo AI stimato

€42

~€0.13/lead

Funnel lead

30 giorni

Ingested1.284

Qualificati1.051

HIGH score312

Contattati156

Chiusi52

Top sorgenti

per volume

Sorgente	Lead	HIGH %	Costo
Immobiliare.it	512	28%	€16.8
Idealista	284	22%	€9.3
Form sito	198	31%	€6.5
Meta Lead Ads	156	18%	€5.1
Case.it	89	14%	€2.9
Tecnocasa	45	20%	€1.4

Billing

MRR €3.400 · 8 agenzie attive · 3 in onboarding

MRR

€3.400

+€500 questo mese

ARR proiettato

€40.8k

se flat 12m

LTV medio

€9.8k

~24 mesi

Churn 30d

0%

nessuna disdetta

Clienti · billing status

8 totali

Agenzia	Piano	MRR	Prossima fattura	Stripe	Stato
Affiliato Primacasa	Pro	€500	2026-05-14	cus_OaB2…	active
Dils Real Estate	Pro	€500	2026-05-22	cus_P8xK…	active
Engel & Völkers	Growth	€300	2026-05-01	cus_Pa9Q…	active
Toscano Roma	Growth	€300	2026-05-08	cus_Pc3L…	active
Gabetti Torino	Starter+	€200	2026-05-15	cus_Pe7M…	active
RE/MAX Bologna	Starter	€150	—	—	onboarding

Piani & Fiscale

Listino pubblico e simulazione regime forfettario

Starter

€600 setup · €150/mese

1 flusso qualificato
AI standard
Dashboard
Sheets/CRM base

Starter Plus

€800 setup · €200/mese

1 flusso ottimizzato
AI avanzata
Dashboard
CRM integration

Growth · più scelto

€1.200 setup · €300/mese

Flussi multipli
Follow-up auto
Reporting settimanale
Consulenza mensile

Pro

€2.400 setup · €500/mese

Tutti i flussi
AI predittivo
CRM custom
SLA 99.9%

Regime Forfettario 5% · simulazione netto

coefficiente 67% · aliquota 5%

MRR	Clienti eq.	Lordo annuo	Imponibile (67%)	Tasse (5%)	Netto mese
€500	1 Pro	€6.000	€4.020	€201	€482
€1.000	2 Pro	€12.000	€8.040	€402	€966
€2.000	4 Pro	€24.000	€16.080	€804	€1.933
€3.400	attuale	€40.800	€27.336	€1.367	€3.286
€5.000	10 Growth	€60.000	€40.200	€2.010	€4.832

Follow-Up

42 in attesa · 318 inviati questa settimana

ID	Lead	Touchpoint	Pianificato	Stato
fu-8824	Marco Bianchi	T+24h email	2026-04-19 10:32	pending
fu-8823	Laura Rossi	T+48h WhatsApp	2026-04-20 10:18	pending
fu-8822	Andrea Costa	T+72h email	2026-04-21 09:47	pending
fu-8821	Silvia Romano	T+24h email	2026-04-19 09:31	sent

Fonti lead

8 sorgenti configurate

Nome	Tipo	Webhook	Lead 30d	Stato
Immobiliare.it	webhook	/ingest/immobiliare	512	active
Idealista	webhook	/ingest/idealista	284	active
Meta Lead Ads	api	/ingest/meta	156	active
Form sito	webhook	/ingest/form	198	active
Case.it	email	leads@inbox.rf	89	active
Tecnocasa	webhook	/ingest/tecnocasa	45	warn

Config agenzia

Notifiche, feature flag, CRM bridge

Notifiche & Email

Discord webhook

Email notifiche

From (Resend)

Feature flag

AI scoring GPT-4o Follow-up automatici WhatsApp integration

Secrets

Stato delle chiavi · valori mai visibili

Nome	Descrizione	Stato	Ultimo aggiornamento
ADMIN_API_KEY	Protezione endpoint admin	set	2026-02-14
OPENAI_API_KEY	Qualifica lead GPT-4o	set	2026-03-01
RESEND_API_KEY	Invio email qualifica	set	2026-02-14
DISCORD_WEBHOOK	Notifica agenti	set	2026-02-22
STRIPE_SECRET_KEY	Billing · test mode	test	2026-04-10
WHATSAPP_TOKEN	Meta Business	unset	—

Test panel

Simula lead inbound · verifica pipeline

Simula lead

Agenzia

Sorgente

Nome

Email

Messaggio

Response

POST /ingest/immobiliare

{
  "success": true,
  "lead_id": "RF-03892",
  "agency": "ag-primacasa-mi",
  "score": {
    "value": 72,
    "label": "MED",
    "breakdown": {
      "budget": 68,
      "timing": 80,
      "zone": 70,
      "quality": 70
    }
  },
  "latency_ms": 842,
  "dispatched": ["hubspot", "discord", "email"]
}